Website voor makelaars: een eerlijke waardecheck en een verkooptraject dat je kunt volgen

Onze waardecheck vraagt vijf dingen:

• de postcode, zodat je ziet in welke wijk de woning ligt;
• het huisnummer, zodat je weet om welke woning het gaat;
• het type woning, zodat je weet wat je gaat zien;
• de gewenste verhuismaand, zodat je weet hoeveel haast er is;
• een telefoonnummer, want een waardebepaling begint met een gesprek.

Meer vragen we niet. Oppervlakte, bouwjaar, staat van onderhoud en verbouwingen komen aan bod als je langskomt, en daar horen ze ook. Elk veld dat iemand moet opzoeken, is een reden om het formulier te sluiten.

Na het versturen verschijnt geen bedrag maar een korte uitleg: wie er belt, binnen welke termijn jij dat kunt waarmaken, en wat er bij het bezoek gebeurt. Het bedrag komt pas als jij hebt gekeken. De aanvraag komt bij jou binnen en nergens anders; er zit geen tussenpartij tussen die de aanvraag doorverkoopt.

In de tekening bovenaan deze pagina staan de twee delen naast elkaar. Links het formulier met de vijf velden, dat na verzenden geen bedrag toont maar wat er nu gebeurt. Rechts de tijdlijn van zes stappen, die per stap oplicht. Er staan geen woninggegevens in, alleen invulwaarden. Hoe we dezelfde waardevraag in advertenties als doel nemen, staat op Google Ads voor makelaars.

De foto's, de plattegrond, de kenmerken en de energielabelklasse. Volgens de Rijksoverheid vindt de koper of huurder de energielabelklasse, van A++++ tot en met G, in advertenties voor woningen, en de website van een makelaar is daar een van de voorbeelden van. Bron: Rijksoverheid, Hoe kom ik als koper of huurder aan een energielabel, gecontroleerd op 23 september 2026. Op je eigen aanbodpagina staat het label daarom op een vaste plek, direct bij de kenmerken.

Daarnaast een beschrijving in je eigen woorden in plaats van dezelfde tekst als op de woningsite, een verwijzing naar de wijk, en de makelaar die de woning verkoopt, met foto en telefoonnummer. Zo heeft de pagina een reden om bezocht te worden die de woningsite niet heeft.

Je aanbod staat al in je makelaarssysteem, en niemand wil het twee keer invoeren. Vaak kan het aanbod via een koppeling of een feed automatisch op je site komen. Welke koppeling kan, hangt af van je leverancier, en dat bekijken we voordat we het beloven. Die koppeling bespreken we apart, want het werk verschilt per systeem.

Wat er met een aanbodpagina gebeurt als de woning verkocht is, spreken we vooraf af: weghalen, of het verhaal zonder adres laten doorleven op een wijkpagina. Hoe die wijkpagina's werken, staat op SEO uitbesteden voor makelaars.

• De brancheorganisatie waar je lid van bent, met een link naar hun ledenlijst als die er is.
• Het team met foto, naam en rol, zodat een verkoper weet wie er langskomt.
• Reviews zoals ze in je Bedrijfsprofiel staan, met een link ernaar, en niet een selectie van de vijf mooiste.
• Een korte uitleg over de Wwft.

Makelaars en bemiddelaars in onroerende zaken en huurovereenkomsten vallen onder de Wwft en doen bij iedere opdracht cliëntenonderzoek, naar de cliënt en ook naar diens wederpartij. Het toezicht ligt sinds 1 januari 2026 bij de Dienst Financieel-Economische Integriteit, de DFEI, waarin Bureau Toezicht Wwft en Bureau Economische Handhaving samen verder zijn gegaan. Bron: Belastingdienst, Beroepsgroepen voor de Wwft, gecontroleerd op 23 september 2026.

Op je site staat daarom dat je bij de eerste afspraak om legitimatie vraagt, en waarom. Het staat er als uitleg en niet als keurmerk, want het is een wettelijke plicht en geen extra die jij bovenop de rest levert. Een verkoper die het vooraf leest, begrijpt de vraag als je aan tafel zit.

Keurmerken die je niet hebt, beloftes over verkooptijden, en cijfers over je eigen resultaten zonder dat je ze kunt onderbouwen. Wat in dit blok staat, moet een verkoper zelf kunnen nalopen.

Op de site staat een rekenblok. De verkoper vult zelf een verwachte verkoopprijs in, en ziet de opbouw: jouw courtage, als percentage of als vast bedrag, en de vaste kosten die jij los rekent. Die tarieven vul jij in bij de bouw en pas je aan als ze veranderen. Het blok rekent niets uit wat jij niet hebt ingevoerd, en onder het bedrag staat dat het een rekenvoorbeeld is en geen offerte.

Of je je courtage op de site zet, kies jij. Sommige kantoren bespreken het liever aan tafel, en dat kan. Dan zetten we in plaats van het rekenblok een uitleg van hoe je tarief is opgebouwd, zonder bedragen. Ook dat helpt een verkoper die bij je past om sneller te beslissen, omdat hij weet waar het gesprek over gaat.

Een vergelijking met andere kantoren op je site zetten. Je kent hun tarieven niet precies, en een vergelijking die niet klopt, kost je meer dan hij oplevert.