SEO uitbesteden voor makelaars: gevonden door de verkoper, niet alleen door de koper
Wie een huis zoekt, begint op de grote woningsite. Daar staat het aanbod, daar filtert hij op prijs en slaapkamers, en daar ga je als makelaar organisch niet van winnen. Dat hoeft ook niet. Je opdracht komt niet van de koper maar van de verkoper, en die stelt andere vragen: wat is mijn huis waard, wie kent mijn wijk, bij wie ben ik in goede handen.
Wat er op een wijkpagina staat, en wat nooit
Op die vragen bouwen wij je vindbaarheid. Met wijkpagina's die alleen jouw kantoor kan schrijven, omdat ze uit je eigen dossiers komen. Met marktupdates waarin elk cijfer een bron en een datum heeft. En met een profiel per vestiging voor de verkoper die een paar kantoren naast elkaar legt. Wij schrijven, jij keurt, en pas dan gaat een pagina live.
Zo lees je de figuur
Zes buurten zonder namen, want dit is de opbouw en geen kaart van jouw werkgebied. Links staat wat alleen jouw kantoor over een wijk kan schrijven, rechts wat daar nooit bij hoort. Er staan met opzet geen aantallen, prijzen of doorlooptijden in, want die komen uit jouw dossiers en niet uit een sjabloon.
Klik op een buurt
- namen van verkopers
- adressen
- vraagprijzen die naar een huishouden te herleiden zijn
Jij keurt elke wijkpagina voordat hij live gaat.
Voor wie je organisch schrijft
Een makelaarssite krijgt twee soorten bezoekers, en ze zoeken niet hetzelfde. De koper wil een huis. Hij tikt een plaats en een woningtype in, belandt op de woningsite en ziet jouw kantoornaam pas als hij doorklikt op een woning die jij in de verkoop hebt. Die zoeker via Google naar je eigen site halen is een wedstrijd tegen een platform dat precies daarvoor gebouwd is. Die wedstrijd laten we liggen, en dat zeggen we liever vooraf dan na een halfjaar.
De verkoper wil een makelaar
Hij heeft nog niets in de verkoop en wil weten bij wie hij dat gaat doen. Hij zoekt op vragen als wat is mijn huis waard, op makelaar met de naam van zijn wijk of plaats erachter, op verkoopmakelaar, en als hij al een naam heeft gehoord, op die kantoornaam met reviews erbij. Daarna leest hij. Een verkoper kiest vaak tussen twee of drie kantoren, en dat oordeel valt op wat hij op je site en in je profiel tegenkomt.
Daar richten we ons op, en op niets anders
Elke pagina die we voor je schrijven, beantwoordt een vraag van iemand die iets te verkopen heeft. Dat maakt de lijst korter dan je misschien verwacht. Geen honderd pagina's over woningtypen die niemand leest, wel een handvol pagina's over de wijken waar je werkt, over de waardevraag, over de markt en over je kantoor zelf. Wie organisch alles tegelijk wil, schrijft voor niemand in het bijzonder.
Dat makelaars zelf ook zoeken, zagen we terug
Toen we op 6 september 2026 in Google autosuggest keken, met taal en land op Nederland, verschenen onder meer seo voor makelaars, google ads voor makelaars en website voor makelaars als suggestie. Dat laat zien dat mensen die zoekopdrachten intikken. Hoeveel het er zijn weten we niet, want zoekvolume hebben we voor dit vak niet gemeten. Daarom staat hier ook geen getal.
Wijkpagina's met je eigen verkopen
Een wijkpagina met het aantal inwoners, een paar kerncijfers en een foto van het winkelcentrum kan elke makelaar maken. Die cijfers zijn openbaar, dus iedereen kan ze overnemen, en een pagina die alleen overneemt, geeft een verkoper geen reden om voor jou te kiezen. Wat nergens anders staat, is wat jij in die wijk hebt meegemaakt.
Welke straten je hebt verkocht
Wat kopers daar vroegen bij de bezichtiging. Waar een traject langer liep dan gedacht en waarom. Wat een verkoper in die buurt vooraf moet weten, van een erfpachtregeling tot een vereniging van eigenaren die groot onderhoud heeft gepland. Zo'n pagina kan alleen jouw kantoor schrijven, en daarom is hij de moeite waard om te bouwen.
Wat we uit je dossiers halen, en wat er nooit op komt
We werken vanuit je dossiers en je eigen aantekeningen, en we schrijven over straten en wijken, niet over mensen. Er staan geen namen van verkopers op, geen adressen en geen vraagprijzen die iemand kan terugleiden naar een huishouden. Een doorlooptijd noemen we alleen als jij hem wilt delen, en dan als je eigen ervaring in die wijk, niet als marktgemiddelde. Voordat een pagina live gaat, lees en keur jij hem.
Dat is geen beperking maar een deel van het verhaal. Een verkoper die ziet hoe zorgvuldig je met de buren omgaat, weet meteen hoe je met hem zult omgaan.
Zo lees je de tekening bovenaan
In de tekening bovenaan deze pagina klik je op een van de zes buurten, en dan schuift een kaart open met twee kolommen: wat er op die wijkpagina staat en wat er nooit op staat. Er zit geen echte data in. Het is de opbouw die we per wijk met jou invullen.
Welke wijken eerst
We beginnen niet met alle wijken tegelijk. We kiezen samen de buurten waar je de meeste opdrachten wilt, en daar schrijven we de eerste drie pagina's. Pas als die staan en de toon klopt, volgen de volgende. Een halve wijkpagina, met een kop en twee algemene alinea's, zetten we niet online: die doet meer kwaad dan een pagina die er nog niet is.
Een vak, drie kanten: vindbaar, adverteren en de site
Voor makelaars werken we langs drie pagina's die bij elkaar horen. Wat hier over hoger in Google staat, rust op wat de andere twee uitleggen: een campagne landt op een pagina van de site, en die pagina moet ook zonder advertentie gevonden worden.
Marktupdates met een bron in plaats van een gevoel
Een marktupdate die zegt dat de markt aantrekt, zonder te zeggen waar dat vandaan komt, is een gevoel. Een verkoper kan het niet controleren, en een gevoel lijkt op elke site op elkaar. Wij schrijven een update in een vaste volgorde: eerst het cijfer, dan de bron, dan de datum, en pas daarna wat het voor jouw regio betekent.
Een voorbeeld van de eerste drie stappen
In het derde kwartaal van 2025 zijn volgens CBS bijna 63 duizend bestaande koopwoningen verkocht, 15,6 procent meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was in dat kwartaal 487 duizend euro. Bron: CBS, Meer bestaande koopwoningen verkocht, minder nieuwbouw, gecontroleerd op 23 september 2026.
Het landelijke cijfer is het begin, niet de conclusie
Een landelijk gemiddelde zegt weinig over een straat. Daarom schrijven we er altijd bij wat jij in je eigen werkgebied ziet, en we zeggen het eerlijk als die twee uit elkaar lopen. Een update die uitlegt waarom jouw wijk anders beweegt dan het land, vertelt een verkoper iets wat hij in geen enkel nieuwsbericht leest. Dat is het deel dat alleen jij kunt leveren, en wij zetten het in woorden.
Wat er niet in komt
Een voorspelling. We schrijven niet wat de prijzen volgend jaar doen, want dat weet niemand, en een verkoper die op zo'n zin een beslissing baseert, rekent je daar later op af. We schrijven ook geen cijfer op zonder bron erachter, ook niet als het er aannemelijk uitziet.
Altijd het nieuwste bericht
Het cijfer hierboven komt uit het bericht dat we gebruikten toen we deze pagina schreven. Bij elke nieuwe update nemen we het meest recente kwartaalbericht en passen we de datum aan. Staat er op je site een update met een verouderd cijfer, dan werken we die bij of halen we hem weg, zodat er nooit een getal online staat dat niet meer klopt.
De waardevraag eerlijk beantwoorden
Wat is mijn huis waard is de vraag waarmee een verkoop begint. Een pagina die belooft dat antwoord te geven en dan alleen een formulier toont, verliest de lezer precies op het moment dat hij iets wilde weten. Hij kwam voor uitleg en kreeg een invulveld.
Wij schrijven die pagina andersom
Eerst leggen we uit welke gegevens een waardebepaling nodig heeft: wat voor woning het is, hoe groot en hoe ingedeeld, in welke staat, wat er de laatste jaren aan is verbouwd, en wat er in de buurt recent is verkocht. Dan leggen we uit waarom een automatische schatting daarvan afwijkt. Een rekenmodel ziet de nieuwe keuken niet, weet niet dat de tuin op het zuiden ligt en hoort het verkeer niet dat 's ochtends langs de voorgevel rijdt. Dat is geen verwijt aan zo'n model, het is de reden dat jouw vak bestaat.
Wanneer een bezoek nodig is
Daarna zeggen we eerlijk wanneer een bezoek nodig is: voordat jij een bedrag noemt waar je achter staat. Dat klinkt als een drempel, maar het werkt als uitnodiging. Wie tot hier heeft gelezen, begrijpt waarom je langs wilt komen, en vraagt dat bezoek aan omdat hij het snapt, niet omdat een knop hem daarheen duwde.
Waar het formulier staat
Pas onder die uitleg staat het formulier, en dat vraagt alleen wat een verkoper uit zijn hoofd weet. Hoe we dat formulier bouwen, met een tijdlijn van het verkooptraject ernaast, staat op website voor makelaars. En wie die vraag ook met advertenties wil bereiken, leest op Google Ads voor makelaars waarom we de waardebepaling daar als doel nemen en niet de klik.
Energielabel en eigen tekst op je aanbod
Je aanbod staat op de woningsite, en vaak ook op je eigen site. Die tweede plek is voor vindbaarheid alleen iets waard als hij iets toevoegt. Een aanbodpagina met exact dezelfde tekst als de advertentie op de woningsite, geeft Google geen enkele reden om jouw versie te tonen in plaats van die van het platform.
Het label hoort erbij
De Rijksoverheid schrijft dat de koper of huurder in advertenties voor woningen de energielabelklasse vindt, van A++++ tot en met G, en noemt als voorbeelden van zulke advertenties die op social media en die op de website van een makelaar. Bron: Rijksoverheid, Hoe kom ik als koper of huurder aan een energielabel, gecontroleerd op 23 september 2026. Een aanbodpagina op je eigen site draagt het label dus net zo goed als de advertentie op de woningsite.
Eigen woorden in plaats van een kopie
Daarnaast krijgt elke aanbodpagina een beschrijving in je eigen woorden: wat jij bij de opname zag, wat de straat is, wat een koper moet weten over de buurt. Niet langer dan nodig, en zonder overdrijving. Een zonnige tuin is een zonnige tuin, geen oase. Zo heeft de pagina een reden om te bestaan naast de woningsite, en ziet de verkoper zijn woning onder jouw naam beschreven zoals jij hem zag.
Na de verkoop
Is een woning verkocht, dan verdwijnt de aanbodpagina niet zomaar in het niets. Wat je van die verkoop leerde, gaat zonder adres en zonder namen naar de wijkpagina uit hoofdstuk 02. Zo groeit de wijkpagina met elk dossier mee, en blijft het aanbod een bron in plaats van een lijst die telkens leegloopt.
Reviews en een profiel per vestiging
Voordat een verkoper belt, leest hij wat anderen over je schreven. Dat oordeel valt voor een groot deel in je Bedrijfsprofiel: de kaart met je adres, je openingstijden, je foto's en je reviews.
Een profiel per vestiging, niet een voor alles
Heb je meer dan een kantoor, dan krijgt elke vestiging een eigen Bedrijfsprofiel met een eigen adres, eigen openingstijden en foto's van het team dat daar werkt. Een verkoper in de ene plaats wil weten wie er bij hem langskomt, niet wie er op het hoofdkantoor zit. Het profiel verwijst naar de pagina van die vestiging op je eigen site, en die twee zeggen hetzelfde. Hoe die vestigingspagina eruitziet, staat op website voor makelaars.
Het reviewverzoek hoort bij de overdracht
Het beste moment om om een review te vragen is het moment waarop het traject klaar is: de sleutels zijn over, de verkoper is opgelucht, en hij heeft maanden met je samengewerkt. Daarom bouwen we het verzoek in je werkwijze in, direct na elke overdracht, met een korte zin en een directe link. Zonder beloning, zonder cadeaubon en zonder filter waarbij alleen de tevreden verkopers de link krijgen. Hoe je dat vragen volhoudt, staat uitgewerkt in meer Google-reviews krijgen.
Reageren is de helft van het werk
Op een goede review reageer je met een zin die het traject benoemt. Op een kritische review reageer je rustig, zonder het dossier op straat te leggen. Een nette reactie onder een kritische review kan de volgende lezer meer vertellen dan de review zelf. Wat je doet als het beeld al schade heeft opgelopen, lees je bij online reputatie verbeteren. En wil je ook in AI-antwoorden genoemd worden, lees dan wat daar voor een lokaal bedrijf meetelt bij AI-zoeken voor lokale bedrijven.
Wat het kost
Voor 250 euro per maand, exclusief btw, schrijven en onderhouden we je wijkpagina's, je marktupdates en je profiel. Daar zit het schrijfwerk uit je dossiers in, het bijwerken van cijfers als er een nieuw kwartaalbericht is, en het onderhoud van je profiel.
Eerst weten waar je staat
Een technische audit kost eenmalig 750 euro voor maximaal twintig pagina's. Die kijkt of je site goed te lezen is voor Google: laadtijd, indexatie, de opbouw van je pagina's en wat er dubbel staat. Losse uren, voor een vraag of een klus die buiten het maandwerk valt, kosten 65 euro. Alle bedragen zijn exclusief btw. Het volledige overzicht staat op prijzen, en wat er in een audit zit op technische SEO.
Waar we beginnen
In de wijken waar je de meeste opdrachten wilt. Daar bouwen we de eerste drie pagina's, samen met jou, en daarna breiden we uit. We beloven geen positie en geen aantal bezoekers, want dat hangt af van je wijk, van wie er naast je staat en van wat je al hebt. Wat we wel doen: laten zien wat er gedaan is, en waarom.
Wat er niet bij zit
Advertentiebudget, want dat is een ander kanaal met een andere rekensom. Hoe we adverteren inrichten voor een kantoor dat verkopers zoekt, staat op Google Ads voor makelaars. En ligt het probleem in je site zelf, dan begint het bij de bouw: zie website voor makelaars. Meer over de aanpak op elke SEO-opdracht staat op SEO verbeteren.
Veelgestelde vragen
Heeft SEO zin als kopers toch op de woningsite zoeken?
Voor kopers weinig, voor verkopers wel. Een koper zoekt een huis en vindt het aanbod op de woningsite. Een verkoper zoekt een makelaar, en die keuze valt vaak na het lezen van je site en je reviews. Daar richten we ons organisch op: de waardevraag, je wijken en je kantoor.
Mogen jullie verkochte woningen noemen op wijkpagina's?
Alleen wat jij mag en wilt delen. We schrijven over wijken en straten, zonder namen of adressen van verkopers en zonder vraagprijzen die naar een huishouden te herleiden zijn. Je keurt elke pagina voordat hij online gaat.
Schrijven jullie ook marktupdates?
Ja, met het cijfer, de bron en de datum, bijvoorbeeld de kwartaalcijfers van CBS, en daarna met wat het in jouw regio betekent. Komt er een nieuw kwartaalbericht, dan werken we het cijfer bij. Voorspellingen schrijven we niet.
Wat doen jullie met ons aanbod op de eigen site?
Aanbodpagina's krijgen een eigen tekst en het energielabel, zodat ze niet als kopie van de woningsite worden gezien. Na de verkoop gaat wat je ervan leerde, zonder adres, naar de wijkpagina.
Werken jullie met meer makelaars in dezelfde plaats?
Nee, per plaats werken we met een kantoor, omdat we anders twee klanten op dezelfde zoekopdrachten tegen elkaar laten strijden. Op het moment van schrijven heeft geen makelaar een gebied bij ons vastgelegd.
Zullen we eens naar jouw situatie kijken?
Aan een eerste gesprek zit geen prijs en geen verplichting. We kijken naar wat er nu staat en zeggen eerlijk wat we zouden doen, en wat niet.